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Si quiero convertirme en inversor inmobiliario, ¿por dónde debo empezar?


Esta es la pregunta persistente que muchos de nosotros nos hemos hecho al tomar la decisión de convertirnos en inversores inmobiliarios. La pregunta del millón de dólares, ¿por dónde empiezo? Es común y, a veces, difícil de responder, ya que las opciones disponibles para nosotros (comprar y mantener, house-flipping, alquileres a corto plazo/ AirBnB, wholesaling, préstamos privados, inversión pasiva) pueden ser abrumadoras.


Para responder a esta pregunta, primero debemos decidir cuánto tiempo tenemos para invertir en esta nueva idea (estaré activamente involucrado en mis proyectos, semi-activo o un inversor pasivo que requiere muy poco tiempo), cuál es nuestra personalidad de inversionista (basado en su perfil de riesgo financiero que tiene en cuenta su edad, historial financiero, objetivos de inversión) y quién nos ayudará a lo largo de nuestro viaje. Esto nos permitirá definir un criterio que será tan importante para sentar las bases de este nuevo proyecto.


Si tiene tiempo y voluntad para ser un inversionista activo, el primer paso será educarse en Bienes Raíces para que pueda definir su nicho. La forma menos costosa de adquirir educación es leer libros, escuchar podcasts y seguir publicaciones de blogs en línea (como esta). Para otros, una opción viable puede ser pagar una tutoría con alguien en el negocio que pueda enseñar su experiencia en Bienes Raíces (esta opción será más costosa, pero funciona para algunos, ya que lo ayuda a comprometerse y a ser responsable ante sus compañeros en el grupo y tu mentor). Luego puede comenzar a invertir por su cuenta o encontrar un socio que ya esté en el negocio en el que decidió comenzar.


Asociarse con alguien en el negocio que ya tiene éxito en Bienes Raíces es una excelente opción, ya que puede agregar valor invirtiendo en el proyecto y siendo semiactivo, pero aprovechando la experiencia y el historial de su socio. Esta es una de las opciones preferidas por muchos que se inician en este negocio; sin embargo, puede ser algo difícil encontrar el socio adecuado que se ajuste a sus necesidades inmediatas. Esta es una gran estrategia si desea evitar errores debido a su falta de experiencia, pero en muchos casos tendrá que invertir una gran cantidad de su efectivo para que un inversor experimentado esté dispuesto a hacer un proyecto con usted (y, por lo general, la división de ganancias es 50/50 y usted financiará el proyecto por completo).


Si no tiene el tiempo o la disposición para ser un inversionista activo, una gran opción es invertir pasivamente en Bienes Raíces. Todos los proyectos son diferentes y los rendimientos proyectados pueden variar significativamente según el tipo de proyecto, el tamaño del proyecto y el mercado en el que está invirtiendo. Es posible que al principio deba dedicar algún tiempo a familiarizarse con los diferentes grupos que ofrecen este tipo. de inversiones, y puede haber una curva de aprendizaje para aprender la jerga utilizada en las ofertas de negocios presentadas; sin embargo, esta es la opción que requiere la menor cantidad de tiempo, ya que una vez que ha tomado una decisión, simplemente invierte y cobra los rendimientos.


Tengo preferencias cuando se trata de invertir, pero no hay una elección correcta o incorrecta al elegir un nicho dentro de Bienes Raíces, lo que funcionará para algunos, puede no funcionar para otros y viceversa. La única opción correcta es que tomes una decisión y comiences. Puede cometer errores, pero la experiencia adquirida será invaluable a medida que progrese. Sí habrá dificultades y Bienes Raíces no es un hacerse rico rápidamente para casi todo el mundo; pero si está dispuesto a dedicar tiempo y esfuerzo, encontrará que este viaje es extremadamente gratificante.

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