Por qué no usé un agente de bienes raíces cuando compré mis dos primeras propiedades de inversión.

Comenzar en Bienes Raíces puede ser abrumador, ya que averiguamos por dónde empezar, qué tipo de propiedad buscar y qué modelo de negocio usará (flipping, comprar y rentar, alquileres a largo o corto plazo). Una vez que decida el tipo de propiedad y el mercado en el que invertirás, un agente de bienes raíces puede ayudarlo con información local sobre los vecindarios, fijación de precios, redacción de contratos y comunicación con las compañías de títulos, el agente del vendedor y todas las demás partes involucradas en la adquisición. un activo inmobiliario.

Hablando de manera realista, en este mercado es muy difícil encontrar una buena oferta y, a veces, este proceso puede llevar meses e incluso años (si tiene la propiedad durante mucho tiempo, puede tener sentido haber esperado tanto tiempo para encontrar su primera oferta). ). Cuando comencé a buscar, mi primer mentor me recomendó que intentara comprar una propiedad sin un agente inmobiliario y, después de considerarlo cuidadosamente, decidí intentarlo, lo que me llevó a algunas conclusiones.

La tecnología nos ha dado la oportunidad de tener información en tiempo real a un bajo costo y a veces gratis. Ahora puede buscar en Google los mejores barrios de una ciudad determinada y leer artículos sobre el tema (asegúrese de que sean recientes). También puede usar Street View en Google Maps para averiguar si vale la pena visitar un área en persona o incluso dedicar más tiempo a analizar una oferta específica. También puede encontrar información del mercado sobre la ciudad y los submercados, las tasas de ocupación/desocupación y los precios actuales de unidades comparables. En los sitios web de la ciudad/condado, puedes buscar permisos para una propiedad específica, propietario actual, valor de tasación y otra información relevante.

También descubrí que al tratar directamente con el agente/agente inmobiliario del vendedor, tenía más control de la negociación y, dado que no se dividía la comisión entre 2 agentes inmobiliarios (comprador y vendedor), tenía más influencia en el proceso de negociación con el vendedor y su agente.

Por último, hacer mi propia investigación me permitió conocer muy bien el mercado en el que quería invertir, y también pude adquirir conocimientos en todas las etapas de la adquisición de mi propio proyecto, como analizar la propiedad, negociar con el agente del vendedor y el banco, comunicándome con compañías de títulos, abogados (definitivamente consiga un abogado si no usa un agente de bienes raíces), inspectores, tasadores y otras partes involucradas. Esta experiencia adquirida fue fundamental en mi crecimiento como inversor inmobiliario.

Aunque no recomiendo esta estrategia a todos y sigo creyendo que los agentes inmobiliarios son un gran socio para ayudarlo a encontrar una propiedad, encontré beneficios al no usarlos para mis primeras 2 propiedades de inversión. Uno de los pasos más importantes para entrar en Bienes Raíces es elegir una estrategia y tomar acción. Puede que no sea la mejor estrategia y que cometas algunos errores, pero empezar y hacer realidad tu visión es la experiencia más gratificante que obtendrás. Siempre puedes ajustarte en el camino a medida que te conviertes en lo que siempre debiste hacer.