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Por qué cambié de House Flipping a Multifamiliares Grandes



En una industria inmobiliaria emocionante que ofrece tantas opciones que a veces pueden parecer abrumadoras, me enfrentaba al dilema de tomar una decisión importante. Mi carrera en Bienes Raíces llegó a un punto en el que sentí que estaba listo para escalar y convertirme en un inversionista de tiempo completo, así que decidí dejar mi trabajo de W2 y encontrar un nicho para reemplazar mis ingresos. Ya tenía un pequeño negocio multifamiliar de alquiler a corto plazo, y también estaba house hacking, pero mis ingresos de bienes raíces no se acercaban a mis ingresos de W2, lo que me llevó a decidir convertirme en un flipper de casas a tiempo completo.


House Flipping, que consiste en comprar una propiedad que necesita algo de trabajo (¡generalmente mucho!), renovarla con un contratista o personal de mantenimiento (según el tipo de trabajo y si se necesitan permisos) y luego venderla con una ganancia. Los proyectos de House Flipping suelen durar de 2 a 6 meses (a veces más) y, si se realizan de manera correcta y eficiente, pueden ser un negocio muy rentable.


Después de unos meses y un par de proyectos, me di cuenta de que, aunque flipping es un gran trabajo, encontrar una casa unifamiliar en este mercado (propiedades off market con mayoristas, subasta/remates y, a veces, en el MLS) requería mucho tiempo y esfuerzo y ¡mi capital a veces estaba sentado en el banco 3-4 meses antes de que pudiera comenzar un nuevo proyecto!


Esto me llevó a repensar mi estrategia general y ajustar mi visión para continuar con una carrera en Bienes Raíces que se convirtió en mi pasión hace varios años. Empecé a asistir a conferencias de Bienes Raíces y establecer contactos con diferentes personas en el negocio, lo que me permitió encontrar nuevas alternativas para mí.


Después de toda mi investigación, descubrí que el mejor uso de mi tiempo y capital era invertir en proyectos pasivos y activos en sindicacion de multifamiliares grandes. Con las economías de escala en estos proyectos más largos en tamaño, pude obtener grandes rendimientos de mis fondos pasivos, y el tiempo invertido en encontrar y comprar una propiedad, encontrar inversores y administrar los activos fue mucho más gratificante que los posibles proyectos de remodelación de casas .


Siempre estoy aprendiendo y evolucionando, pero por ahora encontré el nicho perfecto para mi personalidad de riesgo, rentabilidad del esfuerzo y expectativas de equilibrio entre la vida laboral y personal. Dado que ningún modelo de negocio o estrategia de inversión es único para todos, lo animo a mirar dentro de sí mismo y encontrar las respuestas a todas sus preguntas a medida que profundiza en su visión y objetivos a largo plazo.

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